Preskočiť na obsah

Nehnuteľnosť

z Wikipédie, slobodnej encyklopédie

Nehnuteľnosť alebo nehnuteľná vec (iné názvy pozri nižšie) je (podľa slovenského Občianskeho zákonníka) pozemok a stavba spojená so zemou pevným základom. Je to opak hnuteľnej veci.[1]

Súčasné právne názvy sú nehnuteľnosť[1] alebo nehnuteľná vec[1][2]. Názvy mimo súčasného práva sú aj realita[3][4], (jednotlivý) nehnuteľný majetok[5][6] alebo zriedkavo imobília[7] (obyčajne v množnom čísle, t. j. imobílie[8], resp. staršie: imobíliá[9]). Nesprávne (bohemizmus) alebo staršie sa nehnuteľnosť označuje názvom nemovitosť[10][11][5], nemovitá vec[12][10][11] či nemovitý majetok[13][10][11][5]. Zastarano sa používali názvy nepohnuteľnosť[14][7], nepohnutá vec[15], nepohnuteľný majetok[16] či nehnutiteľný majetok[17].

Rozvoj nehnuteľností

[upraviť | upraviť zdroj]

Stavajúci developeri nakupujú pozemky, financujú transakcie s nehnuteľnosťami, stavajú alebo zadávajú výstavbu dodávateľom, vyvíjajú projekty v rámci spoločných podnikov a vytvárajú, prezentujú, kontrolujú a organizujú proces výstavby od začiatku až do konca. Developeri zvyčajne nesú najväčšie riziko pri vytváraní alebo rekonštrukcii nehnuteľností a získavajú najväčší úžitok[18][19]. Zvyčajne developeri získajú pozemok, určia marketingovú stratégiu objektu, vypracujú program a návrh výstavby, získajú potrebné verejné schválenia a financovanie, postavia objekty, prenajímajú ich, spravujú a nakoniec predávajú[20][21].

Vytvorenie tímu odborníkov na riešenie ekologických, ekonomických, súkromných, fyzických a politických otázok, ktoré sú typické pre zložitý developerský projekt, je kľúčové. Úspech developera závisí od jeho schopnosti efektívne a včas koordinovať a viesť realizáciu radu vzájomne prepojených aktivít. Umelá inteligencia môže byť mimoriadne užitočná v oblasti nehnuteľností, najmä keď ide o úsporu času a získavanie cenných informácií[22].

Proces výstavby si vyžaduje účasť mnohých odborníkov: architektov, krajinárskych architektov, stavebných inžinierov a plánovačov územia na vypracovanie projektu; marketérov na určenie dopytu a ekonomickej efektívnosti projektu; právnikov na prácu so zmluvami a získavanie povolení od štátnych orgánov; ekológov a špecialistov na pôdu na analýzu fyzických obmedzení pozemku a jeho vplyvu na životné prostredie; geodetov a spoločností zaoberajúcich sa právnym zápisom na poskytnutie právnych popisov nehnuteľnosti; a veriteľov na poskytnutie financovania. Generálny dodávateľ projektu zamestnáva subdodávateľov na realizáciu architektonických plánov[23].

Po dokončení rozdelenia pozemku developeri zvyčajne predávajú pozemky inému developerovi alebo koncovému užívateľovi, napríklad na výstavbu skladu alebo obchodného centra[24]. V každom prípade použitie nástrojov priestorovej analýzy znižuje riziká spojené s týmito developermi modelovaním demografických trendov a demografického zloženia zákazníkov, ktorých by developer alebo maloobchodník chcel mať v blízkosti svojho nového projektu[25].

Charakteristika

[upraviť | upraviť zdroj]

Podľa § 120 Občianskeho zákonníka nie je stavba, vodný tok ani podzemná voda súčasťou pozemku, a teda ani nehnuteľnosti.[1] V slovenskom práve neplatí zásada superficies solo cedit.

Referencie

[upraviť | upraviť zdroj]
  1. 1 2 3 4 § 119 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
  2. ↑ LUBY, Š. et al. Československé občianske právo. Bratislava: Obzor, 1974. S. 60, 73
  3. ↑ realita. In: Krátky slovník slovenského jazyka 2020. S. 606
  4. ↑ realita. In: Slovník cudzích slov (akademický)
  5. 1 2 3 POVAŽAJ, M. Nemovitosť je nehnuteľnosť. In: Kultúra slova č. 5 1995. S. 309, 310
  6. ↑ realita. In: Slovník slovenského jazyka (Peciar)
  7. 1 2 RAKUŠAN, K. Zo sveta čísel - pracovná kniha pre meštianske školy. Praha: Štátne nakladateľstvo, 1935, S. 134
  8. ↑ imobílie. In: Slovník cudzích slov (akademický)
  9. ↑ BARTEK, H. Slovník cudzích slov a výrazov v slovenčine. Praha: Česko-slovenská grafická Únia, 1939. S. 282
  10. 1 2 3 nemovitý, nemovitosť. In: Krátky slovník slovenského jazyka
  11. 1 2 3 nemovitý, nemovitosť. In: Slovník slovenského jazyka (Peciar)
  12. ↑ PONIČAN, P. Príručka administratívneho práva platného na území Slovenska so zvláštnym zreteľom na župnú reformu. Bratislava: Nákladom vlastným, 1925, S. 200
  13. ↑ IVANOVÁ-ŠALINGOVÁ, M. et al. Slovník cudzích slov A-Z. Bratislava: Slovenské pedagogické nakladateľstvo, 1979. S. 197
  14. ↑ Poznámky na Pravidlá slovenského pravopisu s pravopisným slovníkom, 1940. S. 274
  15. ↑ Na margo našej právnickej terminológie. In: Slovenská reč č. 1 1932-1933. S. 89
  16. ↑ nepohnuteľný. In: Slovník slovenského jazyka (Peciar)
  17. ↑ nehnuteľný. In: Historický slovník slovenského jazyka
  18. ↑ How to Balance Risk and Reward as a Developer. francoblueprint.com. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  19. ↑ Property development guide Part 2 — Donning the property developer’s hat. propertyupdate.com.au. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  20. ↑ Development - Compass Real Estate Investments. compassrealestateinvestments.com. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  21. ↑ How the Residential Real Estate Industry Works. umbrex.com. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  22. ↑ ChatGPT Agents for CRE & PE. leni.co. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  23. ↑ Comparing Project Delivery Methods: Design-Bid-Build. www.gordian.com. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  24. ↑ Complete Guide to Real Estate Development - WEL Desarrollos Inmobiliarios. wel.mx. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
  25. ↑ What is a Lady Bird Deed in Texas? Benefits / Disadvantages. thomas-walters.com. Dostupné online [cit. 2025-11-19].
Zdroj: „https://sk.wikipedia.org/w/index.php?title=Nehnuteľnosť&oldid=8150258“